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| (1) Wo finde ich die Immobilienangebote |
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Sie finden unsere Immobilienangebote über verschieden Zugangsmenüs auf dieser Internetseite: a) wenn Sie auf der oberen, waagerechten Leiste auf die Menüpunkte in Grossbuchstaben klicken und dann auf der neu erscheinenden Auswahlseite Ihre Suchmerkmale eingeben oder im Feld SchnellSUCHE Ihre Suchbegriffe eingeben ( z.B. Mietwohnung Schöneberg, Halle Neukölln), b) wenn Sie auf der vorgenannten Suchseite Ihren Suchwunsch in zwei oder drei Stichworten eingeben (z.B. Mietwohnung Charlottenburg oder Werkstatt Schöneberg), c) wenn Sie auf der linken, senkrechten Leiste auf Angebotslisten klicken und dort eine der Auswahllisten aufrufen. |
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| (2) Wieso steht in den Exposes nicht die (vollständige) Anschrift des Angebotes |
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Dafür gibt es verschiedene Gründe. a) Wir sind Makler und handeln mit Informationen. Nur wenn es Absprachen über eine Provisionsregelung gibt, geben wir diese Informationen auch weiter. b) Unsere Anbieter-Auftraggeber legen Wert auf ein gewisses Maß an Diskretion und möchten nicht die freizügige Anschriftenweitergabe haben. |
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| (3) Woher bekomme ich die Anschrift einer Immobilie um eine Aussenbesichtigung zu machen |
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Es gibt zwei Wege, die Anschrift von uns zu erhalten. a) Sie klicken im angezeigten Expose im Kasten Schnellkontakt auf den Punkt | Bitte teilen sie mir die Anschrift mit | und durchlaufen das Registierungsverfahren. b) Sie klicken im linksseitigen, senkrechten Menü auf | AnschriftenAnforderung | und durchlaufen das Registrierungsverfahren. Unser System teilt Ihnen dann mit, ob die Anschriftenanforderung per Fax oder per eMail zu erfolgen hat. |
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| (4) Was kostet ein Makler |
| Makler verdienen i.d.R. ihr Geld in Form einer Provision. Diese Provision, oder auch Vermittlungsgebühr, bzw. Courtage genannt wird und darf IMMER NUR IM ERFOLGSFALL berechnet werden. Ein Erfolgsfall ist immer ein Vertragsabschluss zwischen Mieter und Vermieter oder Käufer und Verkäufer. Die Provision ist abhängig vom Preis der Immobilie (Mietpreis oder Kaufpreis) und wird in Monatsmieten oder in Prozent des Kaufpreises berechnet. Unsere Provisionssätze stehen in unseren AGB. |
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| (5) Wozu dient ein Maklervertrag |
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Ein Maklervertrag regelt die Geschäftbeziehung zwischen Makler und Kunde. Ein Kunde ist entweder der Anbieter-Auftraggeber, der Suchende/Interessent oder beide. Der Maklervertrag regelt im wesentlichen, wer die Maklergebühr zu zahlen hat und unter welchen Bedingungen. Der Vertrag regelt auch, was der Makler und der Vertragspartner zu tun hat und was der eine oder andere nicht darf. Man unterschiedet zwei Maklerverträge: a) den normalen Maklerauftrag b) den (exklusiven) Makleralleinauftrag Der normale Maklervertrag regelt im Kern nur, dass der Makler für den Vertragspartner tätig werden darf. Der Alleinauftrag geht weiter. Er verpflichtet den Makler zum Tätigwerden. Vorteil für den Vertragspartner/Kunden: Der Makler muss sich um die Vermittlung zwingend bemühen (und hat dies auch nachzuweisen). Vorteil für den Makler: Er kann sicher sein, dass der Auftrag auch für ihn wirtschaftlich Erfolg bringt, er also seine Provision verdient. Beide Vertragspartner haben also einen Nutzen von dieser Regelung. Übrigens, um mit einer Sorge der Maklerkunden aufzuräumen. Weist der Makler nicht in geeigneter Weise nach, dass er aktiv den Alleinauftrag bearbeitet, kann dieser fristlos vom Kunden gekündigt werden! Es reicht eigentlich auch nicht, dem Kunden eine unpräzise Nachweisliste oder einige Inserate vorzulegen, um einen Alleinauftrag zu rechtfertigen. Ein guter und professionell arbeitender Makler informiert heutzutage seine Auftraggeber in zweiwöchigen Abstand und mit Nachweislisten, die im Detail jeden Kundenkontakt festhalten. Dazu gehört die Dokumentation der Angebotsversendung, die Besichtigungstermine, Protokoll der Telefon- und Gesprächskontakte und mehr. Sie können von unserer Maklergruppe diese Leistungen erwarten. |
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| (6) Wie funktioniert die SchnellSUCHE |
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Auf jeder unserer Auswahlseiten (|GEWERBE|WOHNEN|GRUNDSTÜCKE|ANLAGE|) in der obigen horizontalen Menüleiste gibt es das rot umrandete Feld |SchnellSUCHE| Mit Hilfe der Schnellsuche können man beliebig nach mehreren zutreffenden Suchbriffen suchen. Beispiele: Mietwohnung Grunwald - findet Mietwohnung im Bereich Grunewald Halle Werkstatt Berlin - findet alle Werkstatt geeigneten Hallen in Berlin Baugrundstück Brandenburg - findet alle Baugrundstück im Land und in der Stadt Brandenburg Eigentumswohnung Kreuzberg Maisonette findet alle Maisonetten-Eigentumswohnungen in Kreuzberg Büro 13595 - findet alle Büros im Postleitzahlbereich 13595 Sie können bis zu drei beliebe Suchworte eingeben um di Suche in unserer Datenbank einzugrenzen. |
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| (7) Wer zahlt die Maklergebühr (Provision/Courtage) |
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Die Übernahme der Maklergebühr ist im Einzelfall zu regeln. Es gibt regionale Unterschiede. Angebot und Nachfrage beeinflussen zusätzlich, wer die Kosten zu tragen hat. Generell gilt, der Makler legt bei Auftragsübernahme fest, bzw. vereinbart mit dem Auftraggeber, wer seine Kosten übernehmen soll. Wir vertreten die Auffassung, das derjenige unsere Kosten übernehmen soll, der uns beauftragt oder den besseren wirtschaftlichen Nutzen hat. Wir regeln dies in unseren AGB und im Expose. In vielen Fällen sind dies die Anbieter. Unsere Exposes informieren für jeden Einzelfall, wer die Provision übernehmen soll. Bieten wir einen Immobilie provisionsfrei für den Mieter an, setzen wir Vertragslaufzeiten von mehr als 2 Jahren voraus. Möchte der Mieter eine kürzere Vertragslaufzeit oder einen unbefristeten Vertrag, ist dies kein Problem, wenn er in diesem Fall unsere Provision übernimmt. Schließlich kann der wirtschaftliche Nutzen in diesem Fall als höher für den Mieter als für den Vermieter angesehen werden; der Mieter spart unter Umständen etliche Monatsmieten Mietzahlungen |
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| (8) Was kann ich von einem gutem Makler erwarten |
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Ein guter Makler nimmt die Interessen des Kunden war, läßt sich ausreichend Zeit für die Prüfung des Immobilienangebotes und berät umfassend über Verkaufs- oder Vermietungschancen. Die Überprüfung des erzielbaren Miet- oder Kaufpreises und eine entsprechende Beratung, wenn sich ein gewünschter Preis nicht erzielen kann, sollte selbstverständlich sein. Ein guter Makler muss sich heutzutage ständig weiter bilden und sollte Mitglied eines Maklerverbandes, wie dem IVD, sein. Sein Internetauftritt ist kein Abklatsch einer anderen Immobiliendatenbank, sondern sein Büro im Internet: übersichtlich, zielführend und informativ. |
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| (9) Waraus setzt sich der Mietpreis zusammen |
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Ein Mietpreis besteht i.d.R. aus drei Kompenenten: a) der Nettomiete oder den Mietzins b) den kalten Betriebskosten oder Nebenkosten c) die Heizkosten a) und b) heißen auch Bruttokaltmiete, a), b) und c) zusammen nennt man auch Warmmiete. Die Vergleichbarkeit der Immobilienangebot ist nur über die Nettomiete gegeben. Sie wird in jedem Mietvertrag in ihrer Höhe festgelegt. Die kalten Betriebskosten und die Heizkosten, sind immer nur Vorschußbeträge, die im Zuge der Betriebskostenabrechnung erst bekannt werden (können). |
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| (10) Was sind Betriebskosten oder Nebenkosten |
| Die Betriebskosten, auch Nebenkosten genannt, sind die Bewirtschaftungskosten einer Immobilie, d.h. eines Gebäudes. Es gibt mehr oder weniger feste Kosten, wie Grundsteuern oder Versicherungskosten und verbrauchsabhängige Kosten, wie Gas-, Öl- oder Elektrizitätskosten. |
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| (11) Was versteht man unter Mietkaution |
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Eine Mietkaution ist eine Mietsicherheit für den Vermieter. Es kann sich dieser m. E. bedienen, wenn der Mieter als Vertragspartner sich nicht vertragsgemäß verhält und ihm dadurch ein finanzieller Schaden entsteht. Häufig ist dies bei Mietrückständen oder Problemen mit den Schönheitsreparaturen an Ende der Mietzeit der Fall. Mietkautionen müssen bei Wohnungsmietverträgen dem Mieter verzinst werden. Die Kautionsrückzahlung erfolgt meist drei Monate nach Beendigung der Mietzeit. Eine Rückzahlung unmittelbar bei Vertragsende sollte ausdrücklich vereinbart worden sein. |
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| (12) Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie an |
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Bei Erwerb einer Immobilie sind folgende Kosten vom Käufer einzuplanen: 1. der vereinbarte Kaufpreis, 2. die Kosten des Notars für die Beurkundung und das Eintragungsverfahren im Grundbuch, 3. die Grunderwerbssteuer, 4. die Maklergebühr, 5. anfängliche Kosten einer Finanzierung, und eventuell noch 6. Vermessungskosten, 7. Kosten der Baugrunduntersuchung, 8. Gutachterkosten, Die Kosten unter Punkt 2 bis 4 sind die eigentlichen Nebenerwerbskosten. Für diese sind zwischen 9% und etwa 13% zu kalkulieren. |
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| (13) Kann man an einem Maklerangebot erkennen, ob es sich um einen seriösen/kompenten Makler handelt |
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Man kann ! Ein Maklerangebot ist i.d.R. ein Inserat in einer Zeitung u.ä oder seit einigen Jahren auch Angebote in Immobilien-Datenbanken im Internet. Grundsätzlich gilt, dass sich ein seriösen Makler nicht verstecken muss. Ein korrekte Firmierung, die nicht irreführend oder ablenkend ist, ist wesentlich. Makler, die sich in ihrer Werbung nur mit dem Hinweis -Immobilien- darstellen, können eigentlich nur unprofessionell sein und dürften überwiegend nicht hauptgewerblich als Makler arbeiten. Nennt sich jemand nur Immobilienberater, ist dies eigentlich nur eine Verschleierung der eigenen Tätigkeit. Ein Immobilienberater fordert i.d.R. auch eine Provision und tritt als Vermittler auf. Im Internet werden zunehmend Webseiten von Maklerunternehmen betrieben, an denen man nicht sofort erkennen kann, dass dahinter ein Maklerunternehmen steht. Manche nennen sich so ähnlich wie Büroraumboerse.de, Immobilienverzeichnis.de oder Gewerbehallen.de. Das ist simpler Kundenfang! Wir empfehlen nicht, mit solchen Anbietern Geschäfte zu machen, die nicht eindeutig zum Ausdruck bringen dass es sich um Makler handelt. Neuerdings werben im Internet auch Makler, die sich zwar so nennen oder als sogenannte intelligente Makler bezeichnen, und ihre Leistungen als Festpreis in Vorauskasse knapp unter 1000 EUR für den Verkäufer anbieten. Lassen Sie sich nicht irritieren! Dies sind keine Makler. Seriös heißt auch, dass man mitteilt, ob bei einem Angebot eine Provision zu zahlen ist. Im Internet scheint sich zunehmend durchzusetzen, hierzu keine Angaben zu machen. Wir meinen, wer etwas gegen Geld anbietet sagt dies auch, oder will neppen. Ebensowenig läßt sich auf eine seriöses Immobilienunternehmen schließen, wenn Immobilien - zum Beispiel Häuser - im Internet angeboten werden, die noch nicht existieren. Ein seriöser Makler oder Bauträger kennzeichnet solche Angebote deutlich und setzt diese in die richtige Rubrik, es sei denn, man will Kundenfang betreiben. Zu einem seriösen Makler gehört es, dass dieser auf seine Geschäftsbedingungen und eventuelle Provisionsforderung ausreichend deutlich hinweist und möglichst auch bestätigen läßt, insbesondere im Internet und auf der eigenen Webseite. Bekommt ein Kunde nebenbei mitgeteilt, dass der Anbieter eine Provision fordert, ist dies kein Zeichen von Seriösität. |
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| (14) Wozu dienen die AGB |
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Die AGB, die Allgemeinen Geschäftsbedingungen regeln - soweit zulässig - die Spielregeln des Geschäftsablaufes. Die Allgemeine Geschäftsbedingungen bewirken, dass der Vertragsschluss durch ein vorformuliertes Klauselwerk vereinfacht, beschleunigt und standardisiert wird. Wir machen konkrete Immobilieangebote immer nur, wenn unsere Kunden Kenntnis von unseren AGB haben und diese auch bestätigen. |
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| (15) Was ist ein Expose |
| Ein Expose ist ein schriftliches Immobilienangebot. Es enthält alle wichtigen Angebotsdaten, vielfach noch Fotos und Pläne. Seriöse Makler fügen deren AGB zusätzlich bei. |
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| (16) Wie verwende ich Ihre RSS-Feeds |
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Mittels RSS-Feeds können Sie sich bei uns immer über unsere neuen Angebote informieren. RSS-Feed können Sie in Ihren Internetbrowser oder in Ihr Email-Programm einbinden. Sie sollten dazu über die entsprechenden Kenntnisse verfügen.Informationen dazu bekommen Sie am besten bei Wikipedia (http://de.wikipedia.org/wiki/RSS) unter dem Stichwort RSS. Bei uns finden Sie rechts oberhalb der Angebotsliste (!) den RSS-Schalter. Wenn Sie diesen anklicken, wird Ihre jeweils aktuelle Suche, d.h. dass gerade über die Suchauswahl erstellte Suchprofil als Grundlage für Ihren RSS-Feed verwendet. Wenn Sie dieses dann in Ihren Internetbrowser/Email-Programm eingebunden haben, bekommen Sie zukünftig alle NEUEN Angebote von uns zukünftig übermittelt, die dem Suchprofil entsprechen. Neue Angebote sind alle die, die wir bei uns einstellen, NACHDEM Sie dass RSS-Feed bei sich eingerichtet haben. Wie gesagt, Sie bekommen auch nur dann Informationen, wenn diese genau Ihrem Suchprofil entsprechen. Mittels dem RSS-Feed werden Ihnen nur Internetlinks von uns übermittelt. Sie können innerhalb Ihres Programmes jederzeit das RSS-Feed löschen. |
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| (17) Wozu dienen die Listen auf der linken Menüliste |
| Die einzelnen Listen fassen alle Angebote einer Objektart in einer Liste zusammen. Sie bekommen hier somit eine objektartbezogene Komplettübersicht. |
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| (18) Soll ich mein Haus oder meine Wohnung für den Verkauf herrichten ? |
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Eindeutig ja ! Ein Immobilienkauf hängt immer von objektiven Faktoren und subjektiven Faktoren und vom Eindruck ab. Oftmals auch vom ersten Eindruck. Sorgen Sie für saubere Räume, vermeiden Sie Spinnengewebe und schmutzige Fenster. Renovieren Sie und sorgen Sie für einen ordentlichen oder neuen Bodenbelag. Stellen Sie nicht den Strom ab, sorgen Sie für eine gute elektrische Beleuchtung mit mind. 100 Watt besser noch 150 Watt. Beseitigen Sie unangenehme Gerüche. Pflegen Sie regelmäßig den Garten, auch wenn Sie dort nicht mehr wohnen. Sprechen Sie mit Ihrem Makler und lassen Sie sich ggf. noch einige Tips und Hinweise geben. Auch wenn die Herrichtung der Immobilie Geld kostet, seien Sie sicher, die Investition wird sich um ein Vielfaches auszahlen, es wird schneller verkauft und weniger am Preis verhandelt. |
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